Immobilien-Spezial: Florida
Investieren und genießen! Die Zeit ist (wieder) reif für Immobilien in Florida

Florida  - das ist der Sunshine State im Südosten der USA. Auf der einen Seite der azurblaue Atlantik, auf der anderen Seite der türkisfarbene Golf von Mexiko, und darüber die scheinbar endlos scheinende Sonne. Und dann natürlich die zuckerweißen Sandstrände mit ihren hohen Palmen, aber auch verwunschene Sümpfe und Mangroven und gurgelnde glasklare Quellen. Seit über hundert Jahren zieht der Zauber und die Vielfalt Floridas Besucher aus aller Welt an.

Grundsätzliches zum Immobilienkauf als Deutscher
Der Immobilienerwerb in Florida ist für Europäer problemlos und ohne Einschränkungen möglich. Ohne Visum können Deutsche im Regelfall bis zu 90 Tage am Stück, mit Besuchervisum sogar 180 Tage in den USA verbringen. Darüberhinaus gibt es weitere Strategien für längerfristige Aufenthalte, z.B. zur Geschäftsgründung bis hin zur Daueraufenthaltsgenehmigung (Greencard).

Boomphase 2003-2006
Nach den Immobilien Boomjahren 2003 - 2006 mit jährlichen Preissteigerungen von bis zu 60% auf Gebrauchtimmobilien und einem wahren Boom an Neubauten, liegen die Einstiegspreise nun wieder auf dem Preisniveau von 2001 - 2003. Nach dem Immobilienboom sind viele Amerikaner gezwungen ihre Häuser und Wohnungen weit unter Wert zu veräußern um einer Zwangsversteigerung zuvorzukommen. Dies beeinflußt natürlich das Preisniveau und bietet für den überlegten Investor ungeahnte Chancen.

Auch hier gilt: Eigennutzung oder Fremdvermietung?
Generell sollte zwischen dem Immobilienerwerb zur Eigennutzung und zur Fremdnutzung (i.d.R. Ferienvermietung) unterschieden werden. Natürlich kann auch ein zur Vermietung stehendes Haus zeitweise selbst genutzt werden, allerdings mindert dies natürlich den Mietertrag. Umkehrt bestehen in manchen Wohnanlagen Beschränkungen hinsichtlich der Vermietbarkeit, die vorab geklärt werden müssen. Die Hochsaison in Florida mit den besten Vermieterträgen ist die Zeit zwischen Januar und Mai.

Kauf via Makler?
Aufgrund der für den Käufer meist unüberschaubaren Rechtslage und des umfassenden Angebotes ist es für den Käufer dringend ratsam, ein lokales Maklerbüro mit der Suche nach der Traumimmobilie zu beauftragen.

TIPP: Ein eigener Käufermakler vertritt exklusiv Ihre Interessen - wird aber vom Verkäufer bezahlt!

Zwei wichtige Hinweise zur Maklerwahl
1.) In Florida werden die Kosten für den Makler im Regelfall vom Verkäufer getragen, d.h. Sie können sich den Makler frei auswählen und dieser arbeitet für Sie kostenfrei.
2.) Alle "Realtors" (d.h. Makler, die der Maklerkammer angehören) sind über ein gemeinsames Computersystem (MLS - Multiple Listing System) miteinander
verbunden. Dies bedeutet, dass der von Ihnen ausgewählte Makler je nach Mitgliedschaft alle Objekte (über 100.000 Immobilien derzeit) in der Umgebung bzw. in ganz Florida für Sie zu identischen Konditionen heraussuchen kann. Ein sog. "Makler-Hopping" ist deshalb völlig sinnlos.

Ein deutschsprachiger Makler kann Ihnen Mißverständnisse in der Kommunikation ersparen; Fachbegriffe und Vertragsenglisch können zu kostspieligen Fehlern führen! Prüfen Sie Ihre Wunschperson auf Herz und Nieren - der Slogan "die Extrameile für den Kunden gehen" sollte wirklich gelebt werden!
FinanzierungEin eignenes Häuschen im Sunshine State zu besitzen ist für viele Deutsche eine Traumvorstellung - die aber durchaus auch für Durchschnittsverdiener realisierbar ist.

Finanzierung
Eine Finanzierung von ca. 70 % des Kaufpreises ist in den USA auch für Ausländer derzeit (7/2009) sogar ohne Einkommensnachweis (!) in vielen Gegenden Florida's möglich. Die Zinssätze liegen dabei meist zwischen 6 und 7%. Die Zinsfestschreibung beträgt je nach Kreditprogramm zwischen 5 und 30 Jahre. Eine Vorfälligkeitsentschädigung besteht in Florida nicht, d.h. der Kredit kann jederzeit in beliebiger Höhe getilgt oder refinanziert werden. Darüberhinaus kann natürlich, wenn Sicherheiten in Deutschland vorhanden sind, auch über Deutschland finanziert werden. US Immobilien werden allerdings nicht direkt von deutschen Banken als Sicherheiten akzeptiert.

Florida - the sunshine state: Wissenswertes und (Geheim-) Tipps von Axel Weiss:
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Unser Empfehlung
Machen Sie sich selbst ein Bild von der  wunderschönen Gegend in Florida. Gute Immobilienwebseiten bieten weitaus mehr als nur Verkaufsangebote. Informationen zu den Eigenheiten des Immobiliengeschäfts sind wertvoll, ebenso Marktberichte und andere Übersichten, die die Aussagen des Agenten belegen; und das Ganze im Idealfall in deutsch.

Steigende Verkaufszahlen bei bestehenden Häusern, stabiler werdende Verkaufspreise, Investorengruppen, die im grossen Stil Bankeigentum erwerben und erhöhtes Interesse an Grundstücken und Neubauten lassen einen Trend erkennen – der Immobilienmarkt in Florida wird wieder interessant!

Zum Schluß bleibt mir nur zu raten : Warten Sie nicht zu lange - entgegen vieler Meldungen und Berichte über die USA gibt es doch Regionen, wo sich das
Investieren jetzt lohnt - und mit Weiss & Weiss International Realty können Sie mit an der Spitze stehen. 

Für weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Ihr deutschsprachiges Immobilienteam für Florida
Axel Weiss, Broker

Kontakt
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Axel Weiss, M.B.A., Broker
Bradenton, Florida 34205, USA
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Tel: Miami / Ft. Lauderdale / Keys: +1 (305) 921 4000
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Tel: Boca Raton and Palm Beach +1 (561) 880 3444

Tel: München (für ganz Florida): (D) +49 (0)89 / 420956465

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